L'abitare ideale - Milano Santa Giulia, Norman Foster

L'abitare ideale Il progetto dell'appartamento tipo per Milano Santa Giulia 25 maggio 2005 - E' pronto l'appartamento ideale, uno dei 600 alloggi di pregio: il modello in scala reale che esemplifica quelli che saranno gli spazi abitativi del complesso residenziale Milano Santa Giulia e che suggerisce lo stile di vita che ne sarà proprio. Il progetto è firmato Norman Foster. A presentarlo Luigi Zunino, che attraverso Risanamento S.p.A. sta realizzando il nuovo quartiere, e lo stesso Norman Foster IL COMPLESSO RESIDENZIALE MILANO SANTA GIULIA E LO SHOWFLAT La filosofia delle residenze a Milano Santa Giulia: comodità, qualità e tecnologia a misura d'uomo L'intero progetto Milano Santa Giulia pone al centro di ogni attenzione la futura qualità della vita nel nuovo quartiere. Le residenze, in particolare, sono state progettate e verranno realizzate esattamente a misura delle aspettative più evolute di chi vi abiterà. Da un lato, infatti, si è tenuto conto dei risultati di un'ampia e approfondita ricerca di mercato sui bisogni dei milanesi nei riguardi della casa e sulle caratteristiche di un 'abitare ideale'. E già questo rappresenta da un punto di vista metodologico un'importante novità e un approccio originale. Dall'altro lato, c'è la visione dell'architettura di Lord Norman Foster che non guarda solo al bello, anche se ciò che realizza è straordinario in primo luogo dal punto di vista estetico. Nei suoi progetti, la bellezza viene sempre vissuta in equilibrio con l'ambiente e con la quotidianità degli abitanti che viene posta, come nel caso di Milano Santa Giulia, al centro di ogni scelta, compresi i dettagli. A completare il quadro, c'è la tecnologia, non quella fine a sé stessa di chi prefigura aride 'Net-City'. La tecnologia caratterizza Milano Santa Giulia in ogni dettaglio ma resta un mezzo e non un fine, questa è la nostra visione delle cose. Offrire, cioè, tutto quello che di moderno – e addirittura di avveniristico – si può mettere a disposizione di un'abitazione o di un ufficio, ma con il punto fermo che al centro del progetto c'è sempre la qualità della vita di chi vive e lavora in quegli spazi. Le residenze progettate da Lord Norman Foster – dimensioni e caratteristiche del progetto Il complesso residenziale ha un'ottima posizione nell'area nord-ovest di Milano Santa Giulia, a circa 300 metri dal viale centrale, e comprenderà circa 600 appartamenti di lusso, di diverse dimensioni e di diverso tipo, dal monolocale al grande appartamento per famiglie. Si potrà così soddisfare un'ampia gamma di esigenze individuali, che sono il riflesso della varietà della società moderna, dove cresce la necessità di accontentare gruppi di età diverse e famiglie di diverse dimensioni. La disposizione a mezzaluna del complesso residenziale dà origine a un ampio parco privato che diventa il fulcro degli otto edifici di appartamenti che lo circondano. Questa forma incurvata si apre a sud ovest e offre la veduta del parco centrale, oltre a consentire ai venti dominanti di portare un'ottima ventilazione e creare pertanto un microclima ideale. Il parco privato di 4,5 ettari contiene campi da tennis e un centro benessere con un bar, piscine coperte e all'aperto, campi da squash, una palestra e altre strutture. Un perimetro sicuro regola l'accesso agli edifici, mentre l'ingresso al parco avviene unicamente attraverso una serie di punti di accesso controllati. Ogni edificio a 8 piani, ha una propria reception centrale con portineria, che monitora l'accesso a un massimo di quattro corpi per edificio, con due ascensori che servono fino a quattro appartamenti per piano. Sotto terra ci sono due livelli di parcheggio privato. Le diverse tipologie di appartamento Il massimo dei più moderni comfort è il minimo comune denominatore degli appartamenti, per il resto c'è la massima varietà: appartamenti a un piano, a due piani, oppure che si sviluppano su due livelli diversi, ad angolo e attici, per ogni diversa esigenza abitativa. Si parte da tagli di 58 mq con una camera da letto fino ad attici di 226 mq con 4 camere. Tutti gli appartamenti hanno verande, balconi o terrazzi dove si può pranzare all'aperto. Le ampie finestre che si affacciano sul parco consentono stupende vedute, un'eccellente illuminazione e una ventilazione naturale. Le camere padronali presentano bagni e servizi privati e cabine armadio. Ogni appartamento ha una cantina nel seminterrato e un parcheggio privato sicuro. Gli appartamenti sono dotati delle più moderne tecnologie. Sarà possibile controllare il proprio appartamento attraverso un sistema digitale centralizzato, attivabile attraverso un computer locale o a distanza, attraverso internet o un telefono WAP. Si potranno gestire in questo modo gli elettrodomestici, il riscaldamento, l'aria condizionata, l'illuminazione, gli impianti audio, i sistemi anti-intrusione, le tende da sole e altri dispositivi compatibili. Lo showflat Per consentire a chiunque di comprendere come sarà effettivamente un appartamento residenziale di Milano Santa Giulia è stato realizzato uno showflat, un appartamento campione della superficie totale di 140 mq (cui vanno aggiunti i 23 mq. del balcone) suddivisa tra zona notte di 53 mq e zona giorno di 87 mq. Anche in questo caso si tratta per questo settore di un approccio di marketing originale. L' appartamento campione è così composto: Camera matrimoniale servita da cabina armadio e dal bagno padronale suddiviso in due parti (area WC e area bagno) Camera figli completata da armadio a muro e bagno Zona soggiorno e pranzo Cucina abitabile Bagno ospiti L'appartamento, arredato e pienamente funzionale, è stato realizzato attraverso una serie di collaborazioni; in particolare il contratto per la realizzazione della marketing suite è stato affidato alla B&B Italia che ha collaborato con Teleya per la realizzazione delle chiusure esterne e dei rivestimenti. Le pavimentazioni interne sono in legno di rovere sbiancata della ditta Schotten&Hansen. Le pavimentazioni e rivestimenti dei bagni sono in marmo ricostruito della ditta Quarella. I sanitari installati sono disegnati da Norman Foster per la Duravit. I rivestimenti interni in legno, porte interne, cabina armadio, mobile zona giorno sono stati realizzati dalla B&B in rovere sbiancata. I corpi illuminanti interni ed esterni sono della Erco. Per quanto concerne la domotica, lo showflat è dotato di tutte le tecnologie più evolute per la casa e che potranno essere installate in ogni appartamento di Milano Santa Giulia. In particolare sono previste le seguenti funzionalità: 1. Sistema di controllo della temperatura: Regolato con le seguenti variabili per programmare: Ora (ora e giorno della settimana) Temperatura desiderata E che può essere fatto funzionare/ programmato: Localmente (touch screen) Tramite telefono cellulare Tramite Internet 2. Sistema di controllo dell' illuminazione: Regolato con le seguenti variabili per programmare: On/off; Regolatore della luminosità; Piani d'azione da richiamare attraverso touch screen Regolazione diurna di alcune delle luci. E che può essere fatto funzionare/ programmato: Localmente (touch screen); Tramite telefono cellulare; Tramite Internet. 3. Sistema di accesso: La telecamera alla porta d'ingresso trasmetterà l'immagine ai principali touch screen e ai monitor dell'appartamento; La porta d'ingresso funzionerà attraverso: Touch screen dall'interno dell'appartamento; Telecomando dal pannello vicino alla porta; Lettore di impronte digitali posizionato vicino alla porta. 4. Sistema di facciata e frangisole. Può essere attivato: Localmente attraverso touch screen e pulsanti a muro in prossimità delle finestre. 5. Sistema anti intrusione: Può essere attivato: Localmente (touch screen); Tramite telefono cellulare; Tramite Internet . (Disattivato soltanto localmente) 6. Sistema di allarme (anti-intrusione, rilevatore di fumo, presenza d'acqua). attiverà: Suono locale; Allarme sul telefono cellulare; Allarme sui monitor (touch screen e televisione); Allarme tramite e-mail. 7. Apparecchi: Saranno controllati I seguenti apparecchi: Fornelli; Frigorifero; Sistema d'innaffiamento. E saranno programmati: Localmente (touch screen); Attraverso telefono; Attraverso computer. 8. Sistema del suono – Progetto Home Theatre, sulla base di tre zone: salotto, stanza da letto1, stanza da letto2. I piani d'azione possono essere programmati: Localmente (attraverso touch screen); Tramite Internet. E possono essere richiamati: Localmente; Attraverso Internet; Attraverso telefono cellulare. 9. Sistema Video Televisione/Satellite. Sistema via cavo per la televisione Il video verrà programmato localmente attraverso touch screen -------------------------------------------------------------- MILANO SANTA GIULIA La storia dell'area La storia di Milano Santa Giulia inizia con la chiusura dello stabilimento Montedison e delle Acciaierie Redaelli, nella zona sud-est di Milano (le aree Montecity e Rogoredo). Si creò così un vero vuoto nel tessuto urbano al quale cercarono di porre rimedio piani urbanistici di riqualificazione del territorio che consideravano però interventi separati per le due aree, che sarebbero quindi rimaste frammentarie e prive di potenzialità urbanistiche. L'intuizione di Luigi Zunino fu quella di ripensare Montecity e Rogoredo in modo unitario ed omogeneo. Grazie anche ai nuovi strumenti urbanistici regionali e alla collaborazione del Comune, venne quindi adottato il Progetto Integrato di Intervento Montecity-Rogoredo. Milano Santa Giulia: una città ideale ma reale. Il progetto di Milano Santa Giulia promosso da Risanamento S.p.A. è ormai realtà. Il 16 marzo 2005 è stata, infatti, stipulata la Convenzione per l'attuazione del Programma Integrato d'Intervento del progetto tra il Comune di Milano e la Risanamento S.p.A. La stipula della Convenzione rappresenta il passaggio conclusivo che dà il via alla realizzazione del progetto, comprese le opere di urbanizzazione primaria e secondaria, gli standard qualitativi e il Centro Congressi. Il progetto architettonico è stato affidato a uno dei nomi più autorevoli dell'architettura contemporanea: Norman Foster. Sarà realizzato un quartiere tra i più attuali dal punto di vista strutturale, architettonico e funzionale. Gli spazi di Milano Santa Giulia sono stati pensati tenendo presenti, in ogni dettaglio, le esigenze delle persone. Le aree verdi saranno vaste e attrezzate, le automobili seguiranno percorsi dedicati, i pedoni potranno usufruire di ampie aree a loro riservate. La vita sociale di Milano Santa Giulia si svolgerà intorno a una promenade esclusivamente pedonale, lunga circa 600 metri, in cui si troveranno tutti i negozi e i servizi utili. Localizzazione e sistema infrastrutturale La nuova 'città' sorge in una zona molto vasta del Comune, nel settore sud-orientale, con una localizzazione territoriale strategica per lo sviluppo di Milano. L'area di Milano Santa Giulia si estende su una superficie di 1.200.000 mq. Anche per queste dimensioni si parla di una Â"città nella cittàÂ". L'area sarà perfettamente collegata con il centro cittadino e con l'esterno. È infatti servita dai principali assi che connettono la città con il territorio: la Tangenziale Est, le Autostrade A1 e A4, la linea ferroviaria e la stazione di Milano Rogoredo (Â"stazione di portaÂ" della linea dell'alta velocità), la fermata Rogoredo della linea MM3, la Strada Statale Paullese, lo scalo aeroportuale di Linate e quello dei voli privati dell'Ata. Milano Santa Giulia sarà una delle Â"nuove porteÂ" nel sistema del passante ferroviario. Un sistema di infrastrutture tanto completo e articolato rende quindi il nuovo quartiere uno dei cardini di crescita e di capacità attrattiva del sistema milanese. Una 'città nella città' Milano Santa Giulia sarà una Â"città nella cittàÂ". Tutte quelle strutture che fanno di un'aggregazione di uomini una comunità saranno presenti così da dar vita a un quartiere evoluto e perfettamente servito. Le scuole, la Chiesa, il servizio sanitario, il Centro Congressi, i Centri sportivi favoriranno la creazione di un ambiente armonico e familiare. Secondo le prime stime, Milano Santa Giulia sarà un quartiere popolato da circa 50.000/60.000 cittadini. Le funzioni urbane di Milano Santa Giulia: Superficie totale area 1.200.000 mq Centro Congressi 32.000 mq Parco urbano 333.000 mq Residenza 270.885 mq Terziario 162.785 mq Ricettivo 80.780 mq Commercio 30.000 mq Funzioni compatibili 70.450 mq Asilo nido/scuola materna 1.500 mq Chiesa 1.200 mq Centro per disabili RSD 5.600 mq Residenza temporanea Â"di affittoÂ" (studenti universitari, giovani coppie e lavoratori temporanei) 52.500 mq Centro Civico 1.400 mq Committente: Risanamento S.p.A. - GRUPPO ZUNINO Progettista capogruppo: Foster and Partners Fonte: www.europaconcorsi.com>